İçeriğe geç
Arhavi Mimarlık Proje Görüşmesi

Süreç

Bir apartman, sıfırdan anahtara.

Türkiye'de tipik bir apartman projesi: 14 aşama, yaklaşık 28 ay. Süreler parsel, belediye, mevsim ve finansmana göre değişir.

Örnek yapı
  1. Çatı katı
  2. 6. kat
  3. 5. kat
  4. 4. kat
  5. 3. kat
  6. 2. kat

Konut

  1. 1. kat
  2. Zemin

Ticari

  1. Bodrum

Otopark · teknik

01Takvim

28 ay, tek çizelgede.

Şekil 1Aşamalar üst üste biner: tesisat, cephe ve ince işler aynı aylarda yürür. Bir aşamanın adına basarak ayrıntısına gidin.

02Aşamalar

Yapı, aşama aşama yükselir.

Ay28/ 28

14Tapu ve teslim

Aşamalar ilerledikçe çizilen apartman: imar zarfı ve sondajdan kazı, temel, karkas, duvar, çatı katı, cephe ve çevre düzenlemesine; ruhsat ve iskân mühürleri, sonunda ışıkları yanan dükkânlar ve daireler.

Kendi projenizin takvimini birlikte çıkaralım.

Proje Görüşmesi planla Hizmetler

01Tasarım

Arsa ve imar

2 ay · Ay 0 → 2

Her şey parselin ne taşıyabileceğini öğrenmekle başlar. Belediyeden alınan imar durumu yapının taban alanını, toplam inşaat alanını, yüksekliğini ve komşulara mesafesini belirler; zemin etüdü ise yapının oturacağı toprağın taşıma gücünü ve deprem davranışını ortaya koyar.

Adım adım

  1. 01

    Tapu ve aplikasyonParselin sınırları ve yüzölçümü harita mühendisince arazide doğrulanır.

  2. 02

    İmar durumuTAKS (taban alanı katsayısı), KAKS (emsal), Hmax ve çekme mesafeleri belediyeden öğrenilir.

  3. 03

    Zemin etüdüSondaj ve laboratuvar deneyleriyle zemin sınıfı, yeraltı suyu ve taşıma gücü belirlenir.

  4. 04

    Fizibiliteİzin verilen alanla dükkân, ofis ve dairelerin metrekaresi, maliyeti ve takvimi hesaplanır.

Belge
  • İmar durumu belgesi
  • Zemin etüt raporu
  • Aplikasyon krokisi
Kim
  • Mimar (yürütür)
  • Mal sahibi
  • Belediye ve kurumlar
  • Mühendisler

02Tasarım

Avan proje

2 ay · Ay 1,5 → 3,5

Avan proje, yapının ilk bütünlüklü taslağıdır. Dükkânların sokakla ilişkisi, dairelerin tipleri, çatı katının kullanımı ve kütlenin parsele yerleşimi burada kararlaştırılır; maliyet ve satış hesapları da bu çizimler üzerinden netleşir.

Adım adım

  1. 01

    ProgramBodrumda otopark ve teknik hacimler, zemin ve 1. katta ticari birimler, 2–6. katlarda ve çatı katında daireler.

  2. 02

    YerleşimGüneş, manzara, komşu yapılar; ticari ve konut girişleri, otopark rampası.

  3. 03

    Kat planlarıMerdiven, asansör ve tesisat şaftları bütün katlarda üst üste hizalanır.

  4. 04

    Kesit ve cepheKat yükseklikleri, çatı katının biçimi ve cephe dili belirlenir.

Belge
  • Avan proje
Kim
  • Mimar (yürütür)
  • Mal sahibi

03Tasarım

Uygulama projeleri

3 ay · Ay 3 → 6

Avan proje kesinleşince şantiyenin okuyacağı çizim seti hazırlanır. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri birbiriyle çakışmayacak şekilde birlikte çizilir; bir kolonun yeri ile bir tesisat şaftının yeri aynı masada çözülür.

Adım adım

  1. 01

    Mimari projeKat planları, kesitler, görünüşler ve vaziyet planı; belediye onayına esas ölçekte.

  2. 02

    Statik projeZemin etüdüne göre temel sistemi, kolon, perde ve döşemeler; deprem yönetmeliğine uygun hesap.

  3. 03

    Mekanik projeTemiz ve pis su, ısıtma, havalandırma ve yangın tesisatı.

  4. 04

    Elektrik projesiKuvvetli ve zayıf akım, aydınlatma, topraklama ve paratoner.

  5. 05

    EnerjiTS 825 ısı yalıtım hesabı; cephe ve pencere seçimini doğrudan etkiler.

Belge
  • Isı yalıtım projesi (TS 825)
  • Onaya hazır proje seti
Kim
  • Mimar (yürütür)
  • Mühendisler

04Ruhsat

Yapı ruhsatı

2,5 ay · Ay 5,5 → 8

Uygulama projeleri belediyeye sunulur ve imar mevzuatına uygunluğu denetlenir. Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme yapılır, harçlar ödenir ve onaylanan projelerle yapı ruhsatı alınır. Şantiye ancak ruhsatla başlayabilir.

Adım adım

  1. 01

    BaşvuruProjeler; tapu, imar durumu, zemin etüdü ve müellif belgeleriyle belediyeye sunulur.

  2. 02

    İncelemeBelediye eksikleri ve aykırılıkları bildirir; projeler gerekirse düzeltilir.

  3. 03

    Yapı denetimŞantiye boyunca yapıyı denetleyecek kuruluşla sözleşme yapılır.

  4. 04

    Harçlar ve ruhsatHarçlar ve varsa otopark bedeli ödenir, yapı ruhsatı düzenlenir.

  5. 05

    Kat irtifakıİstenirse onaylı projeyle tapuda kat irtifakı kurulur; bağımsız bölümler yapılmadan tapuya bağlanır.

Belge
  • Yapı ruhsatı
  • Kat irtifakı
Kim
  • Belediye ve kurumlar (yürütür)
  • Mimar
  • Yapı denetim
  • Mal sahibi
  • Müteahhit

05Şantiye

Hafriyat ve iksa

2 ay · Ay 8 → 10

Ruhsatla birlikte şantiye kurulur. Varsa eski yapı yıkılır ve bodrum kotuna kadar kazı yapılır. Komşu parsellere ve yola yakın kazılarda toprak, iksa sistemiyle tutulur.

Adım adım

  1. 01

    Şantiye kurulumuÇevre çiti, şantiye ofisi, şantiye elektriği ve suyu, uyarı levhaları.

  2. 02

    YıkımMevcut yapı varsa izinli olarak yıkılır; moloz ayrıştırılarak taşınır.

  3. 03

    İksaFore kazıklar ve ankrajlar kazı kenarlarını tutar; komşu yapılar ölçümle izlenir.

  4. 04

    KazıToprak kademeli kazılır ve izinli döküm alanlarına taşınır; yeraltı suyu varsa drene edilir.

Belge
  • İksa projesi
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Yapı denetim
  • Mühendisler

06Şantiye

Temel

1 ay · Ay 10 → 11

Kazı tabanında yapının bütün yükünü zemine yayacak temel dökülür. Bu ölçekte bir yapıda çoğunlukla radye, yani yapının altını tek parça kaplayan kalın bir betonarme plak kullanılır. Bodrum perdeleriyle birlikte su yalıtımı burada kesintisiz kurulmalıdır.

Adım adım

  1. 01

    GrobetonKazı tabanına ince bir tesviye betonu dökülür.

  2. 02

    Su yalıtımıTemel altında ve perde duvarlar boyunca yalıtım membranı ve koruma katmanı.

  3. 03

    DonatıDemirler statik projeye göre bağlanır; yapı denetim kontrol eder.

  4. 04

    Beton dökümüHazır beton tek seferde dökülür; alınan numuneler laboratuvarda test edilir.

Belge
  • Donatı kontrol tutanağı
  • Beton numunesi
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Yapı denetim
  • Mühendisler

07Şantiye

Kaba inşaat

5 ay · Ay 11 → 16

Temelden sonra yapının taşıyıcı iskeleti kat kat yükselir. Her kat aynı döngüyle ilerler: kalıp kurulur, donatı bağlanır, yapı denetim kontrol eder, beton dökülür ve kür edilir. Bu örnekte bodrumdan çatı katına dokuz döşeme vardır.

Adım adım

  1. 01

    KalıpKolon, perde, kiriş ve döşeme kalıpları kurulur.

  2. 02

    DonatıDemirler projeye göre yerleştirilir; tesisat geçişleri için boşluklar bırakılır.

  3. 03

    KontrolYapı denetim donatıyı denetler ve beton dökümüne izin verir.

  4. 04

    Beton ve kürBeton dökülür, numune alınır; beton nemli tutularak dayanım kazanır.

Belge
  • Beton döküm izni
  • Laboratuvar raporları
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Yapı denetim
  • Mühendisler

08Şantiye

Duvar ve çatı

3 ay · Ay 14 → 17

Betonarme iskelet tamamlandıkça duvarlar örülür ve yapı çatıyla kapanır. Bu örnekte çatı katı da konuttur; bu yüzden çatı, ısı ve su yalıtımıyla birlikte bir yaşam alanının kabuğu olarak kurulur.

Adım adım

  1. 01

    Dış ve iç duvarlarTuğla ya da gazbeton; kapı ve pencere boşlukları lentoyla geçilir.

  2. 02

    HatılUzun duvarlar yatay betonarme hatıllarla bağlanır.

  3. 03

    Çatı konstrüksiyonuAhşap ya da çelik taşıyıcı, çatı katının pencereleriyle birlikte kurulur.

  4. 04

    Kaplama ve yalıtımSu ve ısı yalıtımı, kiremit, dereler ve yağmur olukları.

Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Yapı denetim

09Şantiye

Tesisat

4 ay · Ay 15 → 19

Duvarlar sıvanmadan önce bütün hatlar döşenir: su, atık su, ısıtma, doğalgaz, elektrik ve zayıf akım. Ticari ve konut bölümleri ayrı sayaç ve hatlarla kurulur.

Adım adım

  1. 01

    Temiz ve pis suKolon hatları şaftlarda, branşmanlar katlarda; hatlar basınç testinden geçer.

  2. 02

    IsıtmaKombi ya da merkezi sistem; radyatör ya da yerden ısıtma hatları.

  3. 03

    DoğalgazProje gaz dağıtım şirketinde onaylanır, tesisat sızdırmazlık testinden geçer.

  4. 04

    Elektrik ve zayıf akımBorular ve kutular duvara gömülür; pano, internet, diyafon ve kamera hatları.

  5. 05

    YangınTicari katlar ve ortak alanlar için yangın dolabı, algılama ve uyarı sistemleri.

Belge
  • Doğalgaz proje onayı
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Mühendisler
  • Yapı denetim
  • Belediye ve kurumlar

10Şantiye

Cephe ve doğrama

3 ay · Ay 17 → 20

Yapının dış kabuğu tamamlanır: ısı yalıtımı, pencereler ve dış kaplama. Ticari katlarda geniş vitrinler, konut katlarında pencere ve balkonlar, çatı katında çatı pencereleri yer alır.

Adım adım

  1. 01

    İskeleCephe boyunca güvenlikli iskele kurulur.

  2. 02

    DoğramalarPencereler ölçüsüne göre üretilip takılır; ticari katlarda vitrin sistemleri.

  3. 03

    MantolamaIsı yalıtım levhaları, file ve ince sıva; TS 825 hesabına uygun kalınlıkta.

  4. 04

    Dış kaplamaBoya, taş ya da kompozit kaplama; numune onayından sonra uygulanır.

Belge
  • Numune onayı
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Mimar
  • Mal sahibi
  • Yapı denetim

11Şantiye

İnce işler

6 ay · Ay 18 → 24

En uzun ve en kalabalık aşamadır. Ekipler katlar arasında sırayla ilerler: bir katta seramik döşenirken bir üst katta sıva sürer. Ticari birimler çoğunlukla kaba teslim edilir; iç düzenlerini kullanıcıları yapar.

Adım adım

  1. 01

    Sıva ve alçıDuvarlar düzeltilir; köşe profilleri ve priz kutuları hizalanır.

  2. 02

    ŞapDöşemeler terazisine getirilir; yerden ısıtma varsa borular şapın içinde kalır.

  3. 03

    KaplamalarIslak hacimlerde su yalıtımı ve seramik, odalarda parke.

  4. 04

    Mutfak, banyo, kapılarDolaplar, vitrifiyeler, armatürler ve iç kapılar takılır.

  5. 05

    Boya ve ortak alanlarSon kat boya; merdiven, giriş holü ve otopark tamamlanır.

Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Mimar
  • Mal sahibi
  • Yapı denetim

12Şantiye

Asansör ve çevre

2 ay · Ay 23 → 25

Yapının ortak sistemleri devreye alınır ve parsel düzenlenir: asansör, altyapı bağlantıları, otopark ve peyzaj.

Adım adım

  1. 01

    AsansörMontajın ardından muayene edilir ve belediyede tescil edilir.

  2. 02

    Altyapı bağlantılarıKanalizasyon, su ve elektrik bağlantıları ilgili kurumlarla yapılır.

  3. 03

    Otopark ve girişlerRampa, otopark düzeni, ticari ve konut girişleri.

  4. 04

    PeyzajBahçe, ağaçlar, dış aydınlatma ve çevre duvarı.

Belge
  • Asansör tescili
Kim
  • Müteahhit (yürütür)
  • Belediye ve kurumlar
  • Yapı denetim

13Teslim

İskân

2 ay · Ay 25 → 27

Yapı kullanma izni (iskân), yapının ruhsata ve projesine uygun tamamlandığını gösterir. Dükkânların ve dairelerin kullanılabilmesi, tapuda kat mülkiyetine geçilebilmesi için gereklidir.

Adım adım

  1. 01

    İş bitirmeYapı denetim kuruluşu yapının tamamlandığını tutanakla bildirir.

  2. 02

    BelgelerEnerji kimlik belgesi, asansör tescili, SGK ilişiksizlik belgesi ve gereken kurum yazıları toplanır.

  3. 03

    Belediye kontrolüYapı yerinde incelenir; varsa eksikler giderilir.

  4. 04

    Yapı kullanma izniHarçlar ödenir ve belge düzenlenir.

Belge
  • Yapı kullanma izni
  • İş bitirme tutanağı
  • Enerji kimlik belgesi
  • SGK ilişiksizlik belgesi
Kim
  • Belediye ve kurumlar (yürütür)
  • Yapı denetim
  • Mimar
  • Mal sahibi
  • Müteahhit

14Teslim

Tapu ve teslim

1 ay · Ay 27 → 28

İskânın ardından tapuda kat mülkiyetine geçilir; her dükkân, ofis ve daire kendi tapusunu alır. Abonelikler açılır, yönetim kurulur ve anahtarlar teslim edilir.

Adım adım

  1. 01

    Kat mülkiyetiKat irtifakı, yapı kullanma izniyle kat mülkiyetine çevrilir.

  2. 02

    DASKZorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için yaptırılır.

  3. 03

    AboneliklerSu, elektrik ve doğalgaz abonelikleri bağımsız bölümler adına açılır.

  4. 04

    TeslimEksik listesi birlikte gezilerek kapatılır; anahtarlar ve kullanım bilgileri verilir.

Belge
  • Kat mülkiyeti tapusu
  • DASK poliçesi
Kim
  • Tapu (yürütür)
  • Mal sahibi
  • Müteahhit
  • Belediye ve kurumlar

Online görüşme · Ücretsiz

Proje Görüşmesi

  1. 01Zaman
  2. 02Konu
  3. 03Bilgiler
  4. 04Onay

Size uygun gün ve saati seçin.

Takvim yükleniyor…

Saatler İstanbul saatine (GMT+3) göredir. Görüşme online yapılır; bağlantı e-postayla iletilir.